央行最新M2创7年最低记录,美恐慌通胀CPI将提前加息,楼市凉了

楼主:阿法路易A 时间:2021-05-12 23:59:06 点击:116395 回复:694
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  原帖2021-2022美国发动暴力加息金融战,现在加入美国最新恐慌性通胀数据,以及中方央行最新的M2货币降低至7年来最低记录,非常谨慎收紧钱袋子作为预防。楼市在如此低的M2数据下,将彻底凉2年,6月开始2手房将很难出售兑现,改善型人士要抓紧了。下半年开始各种高风险事件和数据集中爆发,对楼市多头非常不利。祝各位上好安全带,好运~

  http://bbs.tianya.cn/post-house-787019-2.shtml#190_9649888

  2021年5月13日 【央行M2货币增发数据再次符合预期降低至8.1%,这是今年2月以来连续2个月M2货币数据下降。2月是10.1%,3月是9.4%,4月是8.1%。财经地产内行人士都深谙M2和M1数据交叉印证理论判断楼市趋势涨跌的拐点。当M2跌至8.5%以下持续2个月以上,楼市二手房将开始难卖,非核心偏远地段房产尤其窘迫出现下跌。最近2次1线楼市的波峰波谷拐点参照M2M1数据,方向上精准靠谱。2017年3月的阶段性峰值拐点,2015年的波谷拐点,2020年3月的波谷拐点。但M1和M2必须交叉印证,楼市买入卖出拐点信号才精准。

  今天央行公布的M2和M1最新数据表明,央行行动上捏紧了水龙头,开始收水了。外面虽然到处有售楼处散户刚需被洗脑可怜送钱无从选择场景外,形成完全相反图景的确是央行的操盘者非常理智谨慎,M2连续降低至8.1%已经是近7年里最低数据!!收紧钱袋子

  央行官员不会像刚需那样被宰割洗脑,他们肩负着守护国家钱袋子的任务。楼主再此给央行的决策点个大大的赞~,很显然,央行操盘者早已看出美国人打的什么坏主意。第一步,疯狂印钞雇佣高盛这类金融打手到处宣传全球通胀,炸毁油管小动作制造通胀恐慌拉高商品价格,对全球输出恐慌性通货膨胀。第二步看准时机,在对手国家的银行资金被跟进高通胀资产时,就毫不犹豫加息,同时通过周密布局,从原来的商品多头主力摇身一变,成为杀跌商品价格的空头主力。通过此类暴力的加息和金融市场暴涨暴跌操作,打击对手国家的金融系统承受能力,从而遏制对方的经济发展。

  美国的这一图谋,其实可以说是阳谋,三合会的人物耶伦前一阵那次口误加息,已经初露端倪。

  今天还有另一个重量级通胀数据美国的CPI公布,结果令市场大跌眼镜,恐慌性通胀数字来了,最新CPI是4.2%,远远高出美联储之前估计的3%的3字头数据。从美联储历次加息的CPI条件来看,3%以上连续数月就加息的发生概率极高。而现在的美国CPI数字是惊人的4.2%,美股被这个恐慌性通胀水平明显拖累已连续下跌数日。

  如果下个月CPI依然是4%以上4字头,那么美联储会议将很可能讨论加息的时间表,比较现实的操作是在加息前,大幅度减缩QE,如欧央行下个月的减少购债。当连续减缩QE超过2个月,接下去几乎可以确定就是直接加息。

  按照现在美国的恐慌性CPI通胀数据,楼主预判的美联储加息时间表大概率【大大提前】

  综合中国央行M2数据创下7年内最低记录,中国非常谨慎收紧钱袋预防美帝金融攻击,美帝通胀数据失控催生加息提前,再是印度正在制造潜在的巨大全球金融和卫生危机。还有台海危机,新8国联军在中国近海的联合演习。高风险来了

  楼市很快彻底凉了。这是大通胀的一次深度回调,而不是通缩。但这次回调时间可能跨度是2年,对投资者而言被打击2年也算是痛苦吧。现在买房时机不对,时间成本和机会成本都很不利

  请记住8.1%这个7年里才出现的M2最低潮数据,楼市在这个数据下大多数房子就卖不掉了。在连续观察M2数据变化,如果还是8%甚至创新低看到7字头,那问题就严重了。楼主都不敢想象M2降到7%系列,楼市是不是有明显下跌动作?

  有个名人说: I don't like surprise, 意思是,明智的人提前看到前方的危险而做出早于众人的安排






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楼主阿法路易A 时间:2021-05-13 17:38:28


  昨晚和几个投行和私募的朋友吃饭聊天,谈起美国CPI出现10几年里的罕见数据4字头,这些天天搏杀在市场最前沿的精英们,对失控通胀以及印度危机风险的迫近已有共识。

  他们正在把高beta风险衍生杠杆产品大幅度减少,取而代之的是转移到固定收益类低风险组合中。什么叫印度风险,市场前沿专业人士们比楼主的认知更加全面深刻

  2008年爆了一个雷曼兄弟,这次会怎么爆从哪个方面撕开巨大裂口,YouTube上有个著名的印度神童男孩预言神准,根据他的占星术观星大运,印度这次危机恐怕现在只是初级阶段。

  对不起,楼主们都是有神论者,相信高维度的超自然力量。我们宁可相信印度神童的纯真预言,也不会对媒体大V砖家叫兽的粉饰太平有任何关注。

  楼主只看到中国央行在收紧钱袋,放水越来越少,M2降为8.1%, 楼主只看到投行私募操盘几十亿的专业团队人士们正在紧急做出避险操作。

  接下去的几个月遍及整个夏季,每天每周都会看到各种危机高风险事件在扩展,放大,累积。然后到了某个临界点,纸再也保不住火时,就引爆危机。然后。。。

  很多人可能就没有然后了。楼主们则会在某个极其美丽的时刻,再次出现,哈哈哈~~~









  • msn20180512: 举报  2021-05-17 08:20:21  评论

    评论 阿法路易A:主贴还有点样子,这篇就纯粹扯淡
  • 从沙漠走到大海: 举报  2021-06-07 09:22:45  评论

    结果就是您不印,老美印,国币开始飞涨,日本的前车就在眼前,搞的央行不也被动,被动升值是感觉很好,打起来可肉痛,国内流通的钱可没见少,M2不还在注水吗,只是大渠沟和小龙头的差别,今天全球化的结果就是要同步,人家印咱不印,那就把世界的压力往自身扛,人家放水咱出劳力防洪,劳模呀
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-13 18:34:03


  众人于是投向楼主怀疑的目光: 【房价如果大跌,你们这伙人就乘火打劫抄底买房了】

  楼主只能这么回答: 是谁告诉你楼主们缺豪宅住了,是谁说楼主们看到房价大跌就非要买房了?当市场一地鸡毛房价就算打折扣了,你不认为楼主们大概率已经选好了投资回报高得多的标的而非房产吗?

  这个帖子,就是想告诉市场,高风险已经来临,不要做了这轮大通胀深度回调的牺牲品。投资者无论何时,都要将自己摆放在有多种选择转圜余地的合适处境。

  当人有了自主的多重选择权时,他人的洗脑灌输就可轻易击破。

  这个帖子的用意是: 要掌控自己的命运,首先要做的是无论身处何境,要给自己开创更多的选择,人不该天生就受制于人。





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楼主阿法路易A 时间:2021-05-13 22:29:18


  哈哈哈~~~诸位想不想听关于M2和后续土拍,以及最终演变结果?

  核心问题你们都没看懂,只抓住了表面的东西




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楼主阿法路易A 时间:2021-05-13 23:41:36


  1. 贸易战和疫情代价巨大,地方政府只有上海一个城市财政少许盈余,北京深圳持平,全国其他城市统统财政亏损。

  地方政府缺钱又欠债,要钱。

  土地集中供应分3次,真正用意是集中把钱给地方政府解决财政亏空问题。其他体恤群众的话是障眼法.以前挤牙膏土拍,不过瘾,好比分期付款。集中供地就是当面一次付款

  2. M2去年3月被央行拉到10%以上,那个时间点是央行出手救助地方政府的开始。1手房那个时候开始活跃交易,后来变成人为起哄抢房,目的就是通过开发商给地方政府输送银子,地方政府要钱

  第一次集中供地地价不会低,因为这是疫情后第一笔来自央行催生的救助款,必须大笔而且集中,所以第一次集中土拍这个结果不意外。

  重点来了,第一次土拍时间3月~4月,2月份M2是10.1%,3月份是9.4%,这数字就对上了,在M2还比较好看的状态下开发商在2月3月拿到足够子弹,于是操作了第一次集中供地游戏。其本质就是央行借开发商的手把钱送给了地方政府,使其不会出现债务危机。

  3.拿到了第一次集中供地的银子,地方政府解了燃眉之急。接下来美帝那边攻势咄咄逼人,操纵通胀,阳谋金融攻击,所以,第二次和第三次土拍,央行必须兼顾应对美帝攻势,保护银行系统安全。

  第一次土拍,开发商是高价给地方政府送钱去的,这是央行给的任务,没有选择余地。
  第二次,第三次土拍,就是地方政府投桃报李降低地价,还开发商人情降低开发商成本的时候。央行依然操控这个局,4月份把M2降到8.1%,这是7年里最低放水,意思很明白,就那么点钱,开发商去拿地,地方政府必须降地价配合开发商。

  开发商第一次拿地可能亏损,但第二次第三次拿地各方在央行主持下都事先协调好了,所以,开发商在后面2次拿地就大概率有低价可得,和第一次高价地平均一下,不会做亏本生意

  4. 地方政府债务危机被摆平了,开发商也不至于亏损经营。但是这个M2会依然保持在8%甚至有高手预测降低到6%左右,这意味着什么?

  很简单,银行资金进入2手房市场将受到严重压缩,最终付出代价的是二手房啊!

  二手房是民间资本在玩,和体制内资本无关,所以,你懂的,二手房就只能接受2年里苦命的日子,人家大人钱财的是摆平了,就不会来维护你的利益,而且还会继续打压,以整治炒房客的名义。

  5. 理解了整个过程了么,二手房在今年下半年开始就很不妙了


  楼主原本还真不想多说这些,现在好奇心满足了,心情就不美丽了吧,哈哈哈~~~


  二手房成了替罪羊



  • 紫色秀2017: 举报  2021-05-14 10:04:45  评论

    楼主高人!!!后续银行会逐步停止二手房贷款,把资金都赶到一手房,买了先限售对二手房关门打狗,拭目以待。
  • 阿法路易A: 举报  2021-05-14 11:34:17  评论

    二手房真刚需首套房贷依然会得到政府照顾不受影响,但贷款周期拉长放款拖延审批门槛提高。二手房第二套房贷会是打压重点,会大量减少,第3套基本难批下来。对改善型买家有影响。
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作者:ttyzxf 时间:2021-05-14 10:15:31
  楼主,成都也学起了深圳,贝壳上二手房成交价格不显示,超过单价3.92万的房源下架,成都比起一线城市还是差很远,这是何用意了?
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-14 12:35:03



  风险这个东西,在被众人意识到后果严重之前,往往被轻视甚至忽略无感

  比如2020疫情中国12月已经开始1月份相当严重,但境外欧美日澳加股市一开始根本就认为这是中国国内的小事件,不会引起国际风险事件,所以依然悠哉悠哉慢慢涨了2个月

  可到了临近3月初,终于外国人意识到疫情风险有国际连带性质,会对经济造成严重打击。这时候股市连续暴跌50%左右,境外发达国家股市普遍腰斩

  风险一旦引爆被众人认识到恐怖后果,于是就会反应过度,人为夸大风险

  目前的金融市场又在重复去年2020疫情初发期的众人心理状态: 无视忽略风险

  结局会再次印证,人面对风险总是不长记性

  楼市的M2其实信号也非常明显,但人就是不长记性,哈哈哈~







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楼主阿法路易A 时间:2021-05-14 22:55:22


  本贴的7楼,5月13日也就是昨天,请看清楚时间。这很重要,因为仅仅隔了1天,今天国内的商品期货就出大事了,集体跌停。国家部门出手干预市场,行政手段阻遏被【美国蓄意金融炒作的攻击手段输出的通货膨胀】

  楼主特意提到投行和私募的友人最近一次聚餐,谈起美国CPI出现10几年里的罕见数据4字头,这些天天搏杀在市场最前沿的精英们,对失控的通胀以及印度危机风险的迫近已有共识。

  他们正在把高beta风险衍生杠杆产品大幅度减少,取而代之的是转移到固定收益类低风险组合中。什么叫印度风险,市场前沿专业人士们比楼主的认知更加全面深刻。专业翘楚市场高手的决策总是那么明智,知进退,他们当然意识到国内的通胀有多少是被美国金融手段蓄意引入的,也意识到这已经是国家战略层面对抗,行政干预会很快出手。果然,才仅仅过了没几天,后知后觉的投资者无论是个人还是机构这次恐怕会血肉横飞。

  楼主好像在上个月开始已经一直在说【高风险】这个词。也开了2个帖子,专门描述美国的金融战争其实已经开始,蓄意输出通货膨胀搅乱他国生产成本,在中东制造混乱,自导自演炸毁油管。目的无非是2个: 炒作输出通货膨胀,维护美元价值,疯狂印钞后美元依然坚挺。印出来的美元掠夺世界商品

  来看看中国的对策。 M2货币增量果断下降到8.1%,配套行动就是今天的监管部门干预商品期货行政令打压商品价格不愿意被美国牵着鼻子走。然后,楼市的参考价调控模式开始蔓延,成都直接3万9设定二手房天花板,媒体风向当然是被上面授意而为,开始大肆宣扬房地产税深圳海南即将执行。这一连串动作,都是在围绕对抗美国金融战的举措。打压商品被输入的通胀泡沫已经是既定国策

  楼主之前就强调,要把这次调控理解为对抗美国金融战的一部分,这早已不是房地产经济楼市价格的问题,而是大国金融对抗的话题

  美帝策划了对世界输出通货膨胀,国内市场如果带着银行一起跟进高通胀资产,后果就是在第二阶段,美联储百分百暴力持续加息后,中方银行系统将受到空前压力,会拖累经济发展。也就着了美国人道了

  所以,M2收紧然后再收紧,楼市凉了,二手房冻结交易大减,遏制压缩那部分被美国输入的过分通胀就是目的。不是刺破楼市泡沫,而是挤压过分泡沫。

  这里单单只谈了美国金融战的威胁,是现在进行时,还有印度危机呢? 台海南海新8国联军还在家门口,这算不算潜在战争危机?

  中国二手房市场只能是这次卫国战略而做出牺牲的部分,如果你还没有清醒的高风险意识,那就等着付出代价。

  【一个成功的投资者一定是既能在看涨做多的时候风光无限,也能在做空的市场中凶残无情】

  如果听不懂,说明你不是我们的同行


  周末快乐哦,哈哈哈~~



  • rosewzm: 举报  2021-05-16 00:51:54  评论

    很多错误。首先“ 炒作输出通货膨胀”完全错误,拉高大宗目的是将美帝国内的通胀拉起来,然后加息缩表割韭菜,美帝通胀大国通缩,这是供给侧改革的国际版吧,反正美帝是祖师,人家搞供给侧改革成功了,大国前两年搞失败了。
  • rosewzm: 举报  2021-05-16 00:52:03  评论

    其次,M2收紧,楼市要凉是事实,但并不是“遏制压缩那部分被美国输入的过分通胀”,恰恰相反,如果人们币贬值美帝供给侧改革肯定失败,通胀起不来,但是为什么人民币还升值了呢,M2太大,必须银根紧缩,汇率升值,其实对大国来说这简直是雪上加霜,但是不收紧银根,资本外流会加速,汇率崩了就全完了。
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-15 19:11:11


  2015-05-15

  2022年将是中国房企破产潮,从此打破拿地必赚的惯例,破产新条例已经修订,就是给类似华夏幸福后续者准备的

  5月份土拍,重庆据说火爆,可仔细想想,1手房的用意是给地方政府救济金,可买入后的投资者就成了2手房持有,重庆巨量二手房库存挂牌卖,对照重庆贫弱的经济和居民可消费资金,不是买套又是什么?为国捐资做贡献值得称赞,外忧内患之时,民众本着牺牲小我成全国家的美丽纯洁心态,慷慨接盘1手房。

  可下半年开始的境内外紧缩货币,是正在进行中,你投资的1手房变成2手之后,卖给谁?

  只有1线楼市称得上匹配自身实力的市场化楼市,其他非1线都是泡沫给地方政府还债的游戏。

  在国内外货币紧缩下,连深圳这样的1线城市2手房都成了靶子接下去1到2年会被反复调教整治,房价强制下跌,其他城市2手房还有什么好蹦的?

  知道上海为何拖拖拉拉最后才做第一次土拍,而且土拍规则是均价优先而不是最高价优先吗?上海是中国最不差钱的城市,市政府财政是净盈余,不需要通过卖地还债什么的。之所以一直拖时间,就是在观望境外的变局,美联储加息金融战因素已经被算入这次上海土拍游戏规则中了,非常谨慎保守。

  等明年中国房企大规模经营不善倒闭,上海安然无恙。杭州可要特别小心了,民企集中吃下地皮,对杭州房价远景不利,道理不说了,2022市场大变局杀的就是这批民企。深圳也是民企集中城市,2022杀深圳民企恐怕也可能发生,既然穿小鞋了,就穿到底,深圳2手房现在均价9万维持不住,会回到8万左右。其他1线2手房会小幅跟跌

  第二次集中土拍时,信号将愈加明显。8月份,欧央行已经在6月完成缩减QE,美联储将会对连续3个月CPI大于4%的恐慌性数据做出必要处理措施,缩减QE是第一步,10月份如果美国CPI依然4%以上,11月就可能加息,这就比原先乐观估计的提前了整整1年多

  投资买房的关键一点是: 现在买进在什么价位,什么时间能够成功卖出兑现投资计划?

  如果接下去投资买房政策执行限售5年,今年下半年恐怕就难以卖出,更何况5年限售后市场是什么情形,那种未知的高风险,你的本金能否承受?

  耐心等3个月到8月份,先看被批斗的靶子深圳2手房状态如何,比现在价格低是大概率,其他城市类推













  • 宝妈生活小记: 举报  2021-05-15 21:23:04  评论

    杭州这次拍地,华润保利都参与了,而且金额也不小的。
  • 慧羽1978: 举报  2021-05-15 23:26:47  评论

    楼主和KKndme看问题最大的不同就是,认为投资客买了都是要2~3年抛的,但是实际大部分人都是只买不卖的,或者囤房10年才卖房。
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-15 22:25:55


  每次回国休息打开电视,很奇怪大概10个频道里,有7个是有关民国背景时期,国共内斗掺和日本侵华的神奇故事。这种似乎是2012年后开始越来越明显。

  我们有丰富悠久的文化,有数不胜数的优秀题材可以拍出大剧,为何每天都是些抗日国共的电视。烦不烦啊

  爱国主义,民族主义,民粹主义,都有存在的必要,能凝聚民族团结,打造精神力量。

  但真正的自信和王者之气,不会整天通过渲染爱国主义,民族主义,民粹主义来转移焦点,作为化解压力的手段。喜欢渲染这3者的国家,查看历史,都不是霸主国家,而都仅仅是诸侯。

  日本也喜欢搞大和魂那套东西,日本于是永远成不了世界第一,只能做一个辛苦自卑的追赶着去模仿美国的行为和英国的制度。

  德国搞极左爱国主义,杀犹太,种族优越论,给自己打鸡血,于是精神上就自以为无敌,挑战英美俄,最后呢? 到现在德国依然只是一方诸侯的地位

  法国大革命1789冲入巴士底狱的革命派一时好不风骚意气风发,罗伯斯皮尔极左爱国主义,号称屠尽贵族,实现完美共和,好一首马赛曲,。结果呢,法国强了还是弱了?罗伯斯皮尔自己最后也被送上断头台,法国之后和英国7年争霸战,落败。拿破仑后来来了又怎样,还是输。无论是历史上还是今天,法国永远都只是一方诸侯,成不了霸主,法语永远只是落后于英语的次一级语言

  我忽然想起A股茅台前一阵被捧上天,然后一路暴跌。爱国主义,民族主义,民粹主义如果被强行极左加入经济,就会催生各种此类对外的攀比,中国的力量和自信其实真没必要通过把一瓶白酒捧上天于是就感觉秒杀欧洲威士忌和白兰地了?于是就真的在国际上地位崇高了?

  于是,我又想到另外一个场景。马某人当初创业艰苦,2层楼房挤满几十个初创者工作,马某找4大国有银行贷款,被当作瘪三嘲笑轰出去。走投无路之下,通过VC人脉找到高盛求助,高盛拍了观察员调查马某工作场景那个挤满创业者的小屋。奇怪,这时候高盛的白人至上主义种族歧视不见了,高盛调查评估结果是,马某的工作室风格和硅谷大学城旁的众多成功创业者风格一致,值得投资,500万美元是马某第一桶重要援助,成功的起点。

  这是一庄生意,一个经济议题。4大国有行那时似乎只有歧视而没有支持本国企业成功的爱国主义。那个被我们痛骂纸老虎种族歧视白人至上的美帝,对待这桩生意,态度出奇的理性客观,只有【实用主义】

  不想多说了。草草结语吧。

  中国要想真正发自内心获得远远不断的自信和力量,想有朝一日全面超越美帝成为霸主,不用天天刻意轰炸式宣传爱国主义,民族主义,民粹主义。思维方式和行为方式多一点理性的【实用主义】长期坚持这一风格,我想就离真正的强者王者不远了







  • 普朗尼克: 举报  2021-05-15 22:41:35  评论

    确实,赞一个
  • 茗缘斋主: 举报  2021-05-16 08:14:59  评论

    靠【各尽所能,按需分配】更忽悠不了人 ,只能退而求其次吧。吃瓜群众看看就好。
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-16 01:46:24


  2021-05-16 【楼里好几位7剑信徒或者一伙的人来访,写几句总结罢。楼主没兴趣和无房无资产者讨论任何金融话题。理论的用途在于为创造财富而服务,人不该受制于任何一个毫无实际价值的理论。楼主是实用主义者,巴菲特的理论可信,因为创造了巨量财富。如果像7剑那样的网络水军,明明穷的租房子住,却天天叫嚷因为【理论上买房就是亏损,所以此生不买房只租房逍遥一生】,对不起,楼主不浪费笔墨给无产看空房价者】

  谢谢诸位参与本贴



楼主阿法路易A 时间:2021-05-16 16:37:59
  @music2019 2021-05-16 15:49:54

  中国楼市近2年调整躲不过。因为每次美联储货币政策大拐点发生后的2年,都是如此。

  而且,这次的能量要明显大于前几次。

  2017年是全国去库存,给地方政府化解债务问题,小城市鸡犬升天居然搞到后来把脱贫当成致富想入非非。这就问题大了,地方债务2020年再次堆积如山,2017年1线城市都是财政盈余几个强二线也还不错至少是正数。可到了2020就只剩下上海1个城市财政盈余北京深圳勉强收支平衡,其余全部财政亏损债务激增。

  2020央行已经搞了一把偷袭放水,也确实通过涨房价去了一部分库存,缓解了地方债务。

  【可这种央行托底楼市的游戏是不可能无休止玩下去的,你真以为央行是无底洞?】

  2020和2017年相比,房价涨了一大波,央行再像2017年那样救市难度大许多,美帝只要在央行吃紧的时候出手加息,连续暴力收紧,麻烦就大了

  所以,必须有2年楼市房价主动战术性下跌调整。地方债务这次集中卖地至少可以支撑几年,留下时间空间应对美联储货币政策大调整。

  深圳目前2手房均价9万,是肯定站不住的,会回落到8万左右,京沪目前6万5均价,回落到6万左右。但非核心区房价下跌幅度会较大。二线房价2年内回落幅度稍稍大于1线,3线及以后城市房价回落幅度30%合理。

  要投资楼市,弱二线开始看都不要看,就是长期买套。无价值。

  1线2年调整后,问题不大,可继续玩。核心区均价40万的结论不变,但时间周期被拉长了。

  投资的时机入场点把握很重要,2年的高风险期是躲不过的。就好比欧央行和美联储不可能长时间利率停留在0利率区间,加息是必然的

  以上供参考。


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楼主阿法路易A 时间:2021-05-16 21:19:53


  天涯论坛对楼主开始禁言了,大国的自信和风度都不要了。

  楼主无法发言谈经济金融,只能打字寒暄

  哈哈哈~~
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-17 14:28:48


  补充楼主的最新数据,4月至5月上旬,1线城市2手房新房成交量明显缩小。M2货币收水作用已开始出现药效。再耐心观察3个月的M2数据降低,楼市就会出现明显价量的反应

  2021年4月统计数据,1线城市新房成交量和二手房成交量环比减少22%左右,房价涨幅在0.5%区间收窄。这是4月份贝壳研究的数据

  5月初的上旬,继续统计数字显示,具体从城市来看,五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成。去年4、5月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致五一假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成,上海同比下降约30%,降幅相对较大。

  4,5月份无论新房还是二手房成交量明显缩小,跟不上节奏了。等到下个月6月初显示的5月份完整数据,大概率今夏房价出现年度拐点,成交量会继续大幅萎缩,追高的恐怕只剩下可怜急需住房的刚需外,头脑清醒的投资客不会对无利可图的楼市现状感兴趣

  接盘侠这年头到了这个价位,也并非智商无限完美接近于0。宣传买新房的推销工作,要抓紧啊,哈哈哈。否则6月份开始房子就彻底难卖喽

  M2今夏继续收紧几个月,有几位内行人士近日推测,今年第三季度M2数据可能会跌破众人眼镜,达到6%甚至更低的创多年纪录



楼主阿法路易A 时间:2021-05-17 18:47:41


  2021-05-17 【发现网管拆楼删帖的速度比火箭还快,哈哈哈~对发帖者的尊重也是对论坛自身形象的一种维护。天涯论坛流量越来越弱,原因出在何出,还不够明显?】

  来说说为何2021-2022期间,最适合投入各类金融资本市场,品种繁多,甚至收藏品市场也正是有利可图的美好时节。

  以上要么流动性佳变现逃跑避险容易,要么就是受到国际央行货币政策拐点大变化影响较小。但不动产投资,最大弱点是流动性差,只适合央行货币政策长期单一不变的市场环境,投资房产最大的风险时间,就是遇到央行货币政策拐点收紧变化之时,根本来不及逃脱,往往投资者蒙受被套损失。

  2008年买入1线城市房产为何正确,因为美国次贷危机被遏制,美联储代表的国际央行货币政策大宽松降息潮,中国跟进大宽松放水,所以彼时闭着眼睛买房子,傻子都会赚大钱

  2015年为何买入1线城市房产再次正确,因为欧债危机结束,欧央行开始执行超低利率大放水,美联储QE依然汹涌,国内央行M2连续疯狂放水一度达到13%的高数据,彼时买房国内外央行环境都舒服,闭着眼睛杀入必赚

  可现在呢?欧央行开始下个月缩减QE,讨论何时结束0利率政策加息议题,美联储加息议题已经从财长耶伦嘴里口误传出,恶性通胀只能由加息打压控制,美联储加息可以说板上钉钉。中国央行也在M2货币政策上出现重大变化,收水到8.1%楼市最低迷时期的数据。国内外央行大环境都在收水,资金的拐点就在眼前,此刻买房投资与送菜捐款散财童子无异,当然这世界好人卡不嫌多哦

  什么时候是入场点? 等印度危机藏着掖着的乱七八糟事情爆出来,等欧央行开始温和加息然后稳住,等美联储温和加息后通胀回落恢复到正常数据,等央行M2恢复到10%水平稳住。

  在这些金融环境条件符合要求之前,楼主们天天泡在国内外金融市场里玩耍捞钱存钱数钱,楼市就让刚需接盘侠们和开发商中介们去瞎吵吵吧,还没到咱们出手援救的时候










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楼主阿法路易A 时间:2021-05-18 06:53:32
  @岁月静好8888888 2021-05-17 19:20:34
  我顶
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  老先生,晚辈看您话很少,看问题却透彻如镜

  猜猜看,不会是前朝官员吧,呵呵






楼主阿法路易A 时间:2021-05-18 14:51:51


  2021-05-18 【New York Times报道。印度难民涌向美国, 变异病毒正在以几何级数扩散至45个国家】

  印度新冠难民涌向美国

  美国亚利桑那州,每天有1000多名来自印度和其他国家的非法移民涌入。

  据了解,美国政府正在继续努力应对西南边境的大量移民。但近几个月来,该国边境移民出现了新情况,即逃离新冠肺炎疫情的印度等地难民,美国政府并未做好应对此类移民大规模涌入的准备。

  据《纽约时报》16日报道,这些移民潮中来自遥远国家的人越来越多,在这些国家中,新冠病毒已经造成了不可想象的疾病和死亡,经济和生计也大大减少。如果说以前在这样的国家中生存是一个挑战,那么现在几乎变得不可能了。根据最近发布的官方数据,4月在边境遇到的所有家庭中有30%来自中美洲国家以外的国家,而上一轮在2019年4月仅为7.5%。

  报道指出,这些移民从印度和亚洲其他地方出发,踏上环球之旅。一些人报告说他们在家乡乘公共汽车去一个大城市,如印度的孟买,在那里他们登上飞往迪拜的飞机,然后通过莫斯科、巴黎和马德里进行中转,最后飞到墨西哥城。在那里,他们开始了为期两天的公共汽车之旅,最后到达墨西哥-美国边界。

  报道称,许多移民因其本国的经济困难而被迫到美国边境,现在因新冠肺炎大流行扩大了这一移民群体。


  楼主就问1个很简单问题,现在的疫情到底比2020年春节初爆发时程度更严重了,还是更乐观了?照理说疫苗都有了,台湾怎么突然疫情崩溃了?印度怎么还在到处放毒?好像和中国没什么关系,继续观察

  让子弹飞几个月














楼主阿法路易A 时间:2021-05-19 21:15:40
  @rainbow0280 2021-05-19 09:09:39
  楼主说的有些道理。今年下半年滞胀将是经济新常态。楼市横盘或者下跌。股市开始两级分化。中国会适当加息,并且降低M2增速,经济活动收缩,人民币增值,出口下滑,但是减缓资本外流。就业形势不容乐观。其实美帝和中帝完全一样,大家负债率都在300%之上,都处于悬崖边缘。
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  中美在多方面博弈。但美帝有个很大优势: 把持国际金融体系主导权,SWIFT资金结算系统掌握在美帝手中,美元依然是世界基准结算货币。在这个根本优势被瓦解之前,美国其实没有实质债务,所谓巨额债务只不过是一个数字。永远都不用还,因为购买力可以通过印钞自由获取。

  中国和美帝斗,就不能像他那样通过印钞转嫁债务,军事打击能力,美国的部署是全世界性质,而中国目前只是亚洲密集,其他大洲军事基地都没几个。

  在美帝开始操弄美联储金融打击游戏时,下游国家只能预先做出好几步防范措施,这极大的消耗了经济金融资源。就好比现在,美帝输出通胀,央行知道有毒不敢跟进宽松货币,只好预先反其道为之收缩M2货币。这种防御是建立在被动出招的基础上的。

  而美帝下一步收紧货币什么时候出招,完全是美帝有主导支配权,可以看对手是否银行资金入套高通胀再决定。美联储的加息在引而不发时,是最有威力的。一旦开始执行加息了,反而悬念解除,容易应对

  美帝的弱点是,故意忍住暂不加息,代价是高通胀会压垮股市。这几天开始欧美股市明显受不了高通胀数据,开始暴跌。

  欧美日股市一旦发生阶段性大跌,资产价格就会受压,最终会传导至中国股市,乃至楼市。

  这一局,躲不过






楼主阿法路易A 时间:2021-05-19 21:35:55


  2021-05-19 【这个世界并不存在什么大神,无论谁的观点,都要自己理解自己消化,最后学会独立思考。否则下一次还是跟着他人起舞被洗脑。要独立思考,坚持【实用主义】,看问题客观学会换位思考。即使是楼主说的话,也没必要盲从,看不看都无所谓的】

  不要因为自己有房子就房价永远涨,也不要自己没房子房价就要暴跌再暴跌。回到房价和金融货币政策之间变化而涨跌的这件事情上来,房价的涨跌,不是因为楼主有房或者做空了股指,发了几个中美金融战加息的帖子。

  这个世界没有大神。大神是存在的,但不在或不属于这个世界







楼主阿法路易A 时间:2021-05-19 23:01:56


  有兴趣金融市场的朋友,可以现在打开电脑,工业品期货价格,正在前几日中国政府行政干预下,出现了暴跌走势。有的品种今天一根长黑7%以上跌幅。

  为何要在此时中国商品期货行政干预市场?道理很简单。

  美国是最能够通过加息遏制全球通胀的,但美国人正在输出通胀损害他国,故意磨磨蹭蹭忍住不加息。剩下有能力遏制通货膨胀的只有中国和欧盟。

  欧盟已经做出下个月缩减QE的努力,中国做出了收水M2货币,外加强力行政干预工业品期货市场,而且就发生在今晚美联储例会之前。欧亚2大经济体已经做出遏制通胀的具体行动。这是在逼迫美帝加快收紧货币的节奏。

  这波通胀,始作俑者就是美帝故意炒作,不具备长期通胀的经济背景。

  官媒做出这个表述已经多次,投资人看懂这些细节才行

  行政令打压商品价格是第一步,操作野蛮也不讲礼数,但很有效。连续跌停已出现

  房价今年第4季度,新房一旦卖的差不多了。二手房就面临行政打压的局面,该来的逃不过





楼主阿法路易A 时间:2021-05-20 13:53:58


  2021-05-21 【谈谈房产税的话题。第二批房产税试点城市,深圳和杭州据消息灵通人士的说法,最快今年10月,2022年1月执行也有很大机会。深圳本来1月份均价拉到9万,参考价强制后,如果低调行事,本来不会有事。可惜啊,资本还要搞小产权房,央视都来调研拍摄做节目了。情商有问题,深圳这是主动申请房产税的强大心愿,太真诚了,财政部不给都不行啊,哈哈。杭州,马某人政治不正确,杭州这次事情可能比较大,集中土拍民企拿地80%以上,国企只拿地百分之10几,国企参与那么少比例,明显是被授意,杭州地产界近几年可能会出大事,风险来自行政。当初温州炒房团是被银行逼债最后资金流断裂而崩盘的。也就是10年前的事。杭州这次大多数国企太明显不愿意参与土拍趟浑水,可知近2年杭州楼市的政治风险。

  房产税税率,深圳很可能就是上海目前千分之4的基础上稍高一些,千分之5税率
  首套房免税,第二套起征,上海的存量房免征线是2011年,深圳这次很可能更加严酷,存量房免征线提前到2016年。2016年以前买入深圳房产的业主免房产税

  杭州,房产税率会大于深圳,房价越低的城市房产税率反而越高。
  税率1%左右,首套房免税,第二套起征,存量房免征线2016年,与深圳同一个标准
  2016年以前买入杭州房产的业主免房产税

  深圳,杭州政治不正确,所以必须穿小鞋。

  上海2011年执行房产税,2012至2015年整整4年小幅微跌横盘,房产4年无利可图

  如果深圳,杭州2022年初执行房产税,至少近2年,房产无利可图

  统计资料都有,自己查历史

  最后,写给先知先觉的聪明人。为何媒体最近突然大肆炒作2件事

  1.深圳的高楼摇晃危险事件

  2.杭州的豹子逃离动物园进入居民社区事件

  你以为针对深圳和杭州的事件报道,是偶然还是必然?

  深圳,杭州就等着被穿小鞋,楼市付出代价吧


  • ttyzxf: 举报  2021-05-20 15:01:52  评论

    @阿法路易A :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意。礼轻情意重!
  • 一线折叠: 举报  2021-05-20 17:07:57  评论

    一直关注楼主发言,每天都会上来看看。请问楼主,深圳两套房,分别在2016年之前和之后购入。之后购入的那套是否按照首套给予免征呢?
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-20 16:13:28


  上海是中国所有所有城市中综合经济实力最强的城市。放在世界范围是可以和欧美1线城市掰手腕的地方。但即便如此,2011年上海执行房产税开始,2012至2015年上海房价阴跌横盘整整4年,连上海这样资金实力超级雄厚买家强悍,由国家罩着的地方,消化房产税利空因素都需要4年时间,其他城市呢?

  所以说,经过房产税打劫后,投资成本增加,租房成本增加,对资金实力弱的城市,杀伤力是可预期的。

  深圳代表1线城市收房产税,杭州代表2线。之后第三批房产税城市集中出现在2022至2023年之间

  投资要获利,首先想搞清楚风险在何处,有没有隐藏的成本。

  美联储昨晚例会,已经明确了从6月开始的每次例会,都将讨论缩减QE的议题,收紧货币政策已经实锤。从昨晚开始,中国,美国,欧盟世界最大3个经济体,都已宣布执行或即将执行货币收紧政策

  然后,今天消息,工农中建交5大国有银行和另外几家股份制银行,集体提升房贷利息15个基准点。很多人给楼主扣帽子,崇洋媚外。那么中国的大银行怎么紧跟美帝央行的货币政策而调整利率呢?到底是楼主实事求是,还是中国的大银行崇洋媚外呢?

  凡是多用脑子独立思考,有些事实太明显了,货币收紧大趋势下,楼市凉了,2年


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