2021至2022年间预期美联储发起暴力金融战加息攻势对中国楼市影响(转载)

楼主:阿法路易A 时间:2021-04-18 22:38:08 点击:120216 回复:731
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  楼主前贴中提到2021中国楼市各种调控行为逻辑,明显指向在为应对不久未来1年多时间内,美联储极有可能对华发起金融战而使用持续暴力加息手段做备战准备。

  http://bbs.tianya.cn/post-house-786908-1.shtml

  美帝在最近几年因中国GDP达到美国GDP70%的战略威胁指标线,已发动贸易战,外交战,地缘军事挤压,科技战,切断中国科技企业全球供应链等手段,似乎就剩下美联储加息金融战王牌还没出手。

  楼主判断: 无论从美帝自身遏制通膨而摆脱目前已持续几年的接近0利率政策,还是在疯狂印钞几万亿美元钞票到手后,可反手通过加息收割全世界商品劳务的剩余价值,吸引巨大资金流回流美国。美联储持续加息后的结果就是,全世界大部分国家将面临资金外流失血而被迫收紧银根加息抵抗。加息抽银根抵抗美帝金融攻势,就只能缩减本国投资和GDP增长率作为代价,美帝要的就是打压其他国家的经济复苏尤其是对手国家的经济增长。

  美帝加息还能针对性的攻击牵制中国外汇储备,抽离在华投资资金的流动性。尤其对中国地方政府债务比率很高地区,高度依赖卖地炒楼的省份城市会有被抽血银行系统告急的危险。美帝持续暴力加息10到25次会间接刺破这些金融抵抗力脆弱的省份城市的楼市泡沫,造成银行流动性危机,转为地方政府债务危机集中爆发,若不提前预防,后果严重。

  在前贴中,楼主提到央行最近做的银行系统压力测试,住建部不择手段强行冻结深圳二手房市场,以【政治站队】大标签约谈警告多个热点城市,调控楼市持续升级,媒体有节奏的批判商品期货强势不可持续,银行中短期利率悄悄提升,楼市每年统一集中供地3次平抑房价需求增加供给。这些动作其实是1个完整思维:【中国地方政府高杠杆举债卖地得来的通胀有可能成为美帝金融战攻击的弱点,必须在美联储加息出售前做好预防】。因为该来的是躲不过的,美帝暴力打击世界老二是必然趋势。差别仅在于在这1年多时间里具体哪个月哪一天美联储会出手而已。

  本帖的所有楼主都是1线楼市长期超级大多头,但在中美战略大冲突最易爆发的这3年内,,美联储利率政策即将出现拐点而持续大力加息之际,世界几大热点局部战争风险在极速升高之际,楼主不认为继续作为投资性买入房产在3年评估期内是明智之举。

  既然是投资,就要评估买入成本,和期望卖出价格是否可实现。投资收回本金的周期有多长。风险是什么。回报/投入比率是否有吸引力?

  今明2年内是优化房产置换优质房产的时机,强制横盘是楼市或者股市必须经历的心智训练。市场单边飙升的机遇并不会频繁发生。也别指望做空12线房产就会暴跌,有可能横盘期间小幅下跌的幅度比二手房买卖交易税费成本都小。12线房产暴跌机会等于0,3线城市有部分可能发生暴跌被套走势。

  最后,其实楼主的本意是想说美联储加息影响中国楼市,只是就在那个电光火石的灵感瞬间,我忽然看到了未来的图景: A股好惨,太惨了。

  祝各位系好安全带,谢谢~








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楼主阿法路易A 时间:2021-04-19 12:32:04
  @vbmfgh 2021-04-19 09:16:02
  楼主,您觉得未来两年比特币和狗狗币走势如何?
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  涨势没有终结的迹象。但不适合散户操作。马斯克和那几个大基金联手玩的,玩家实力雄厚不少投行也参与。大致运行模式是:几周累计持续上涨30%到50%,然后突然一个变脸秒杀,2到3小时内暴跌20%以上洗盘。然后整固做底再慢慢涨上去创新高,短期见顶,再暴跌秒杀散户大面积穿仓。

  比特币产品10个左右,严格止损才能玩,风险大于原油天然气期货。少量投入陶冶性情还不错,玩大了狂赌就和看1线房价暴跌的房空一样属智商情商有问题系列了。

  祝投资好运~




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楼主阿法路易A 时间:2021-04-19 16:33:13


  每次调控初期,必定会抓【传说中的背锅侠】,房价上涨的一切原因统统按在背锅侠身上贴标签带上批斗会高帽,游街示众。

  这次调控也不例外。北京背锅侠是那位被充公没收1百多套房产的房姐,6家中介门店。深圳揪出深房理正在批斗审查中,不出意外的话深圳某几家中介也会停业整顿之类。

  上海广州似乎很安静,大戏登场没有背锅侠总是一丝美丽的遗憾。正常推算,4月份5。1节期间,上海广州的房产中介可能会遭殃,不查都没事,一查都有事,要抓一批房产中介做替罪羊了。房哥房姐组织炒房的大V也都要小心了,背锅侠是一定要有的。

  调控楼市即使说穿了明明就是为了备战美帝做准备,但明面上总得有个名正言顺的华丽理由。房产中介和房哥房姐楼市传奇大V们就当是为国献身一回做背锅侠吧~

  深圳北京已经抓人了,上海广州也快了~





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楼主阿法路易A 时间:2021-04-20 23:35:48


  2021.04.21 【美帝在乌东,中东,南海东海的搅局,看来目的快要得逞。亚洲股市终于开始掉头向下以日本股市为首,开始大幅调整下跌。A股靠国资拉抬指数,其他大部分股票开溜的模式还能撑住多久,细节已不重要。重要的是,美帝正在出手中,这是军事外交金融的战略组合攻击。几万亿美元印钞完成后,还在等今年要国会通过国防军事高额预算骗到手,然后就可开始加息绞肉机掠夺全世界。这一局已无可躲避】

  现在美联储FOMC讨论的都是【目前不加息的理由】,再过一阵子,当讨论的主题转移到【何时加息的理由】,那就离加息不远。

  股市和商品价格,国际利率期货对美联储加息的反应,一般都是提前的,不会等到宣布加息的那个月才做出反应。房产作为流动性差的金融资产,如果等到美联储加息宣布时,一般就已经难以出售,成交量开始大幅萎缩。

  想要置换优质房产者,得密切关注利率变化,早做规划。

  楼主也希望这些预言是杞人忧天





  • lskwater888: 举报  2021-05-21 22:15:58  评论

    中美世纪之战,金融房地产这么重要的战场,美帝怎么可能放过,中国必遭一击,但是美帝不会轻易出手,可能是最后的杀着。
  • lskwater888: 举报  2021-05-21 22:19:57  评论

    很多人认为美帝最后的杀着是军事,这个是愚蠢的想法,现代国家又不占地又不抢人;费那么大的力气不都是为了钱么?现代社会 又不是古代抢金银珠宝,抢的就是印币主导权。
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-21 01:09:39


  2021.04.21

  【楼主的某位发小出生网球教练和大学教师家庭,没有任何背景祖荫,但从小接受多项智能和体能挑战性培养训练,长期生活学习工作于纽约香港上海,目前在香港和上海的独栋豪宅市值2亿多,年薪加公司期权收入超2千7百万人民币。近朱者赤是有道理的,从发小一个资深银行家的视角判断今次美联储可能的加息行动的严肃态度来看,对方的专业敬业勤奋远非楼主这类游手好闲之人可比拟。然而,在有关美联储加息这个专业话题的闲聊中,楼主捕捉到对方神色中深深的忧虑】

  大洪水快来了,还记得诺亚方舟吗?






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楼主阿法路易A 时间:2021-04-22 00:03:14
  @爷无意插柳 2021-04-21 10:34:53
  美联储加息,会怎样影响中国?
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  美元作为当今世界的贸易结算货币,国际基准货币,最大外汇储备货币把持世界金融体系超过半个世纪。目前还没有任何其他国家货币能接近这个地位,更谈不上有取代的实力。

  美联储加息,就是改变了央行利率政策,对美元就是特大利好,对所有美元资产也是利好。但对其他国家央行而言,就是一种威胁或打击。美元变得吃香,意味着其他大多数货币就相对弱势贬值,为了不被美元挤压,其他国家央行要么默认自家货币兑美元大幅贬值,要么硬着头皮动用外汇储备卖出美元买入自家货币维持汇率坚挺。美联储加息,就会间接减少中国外汇储备,平抑美元升值要花代价,而且资金流就会从其他受害国包括中国流出而流向美国。资金流的变化,是美联储加息带来的最直接伤害

  当进入美联储持续加息的金融环境中,唯一兑美元能维持勉强均势或者不怎么贬值的只有2种货币:

  【人民币和日元】

  人民币和日元兑美元的名义汇率不会怎么贬值,或者幅度很有限。但是人民币和日元资产对美元就会发生贬值,可以理解为,中国大宗商品和房产价格,股票证券价格会发生泡沫挤压贬值的结果。

  美联储加息只要有了战略打击的动机,最紧张最在意的是各大国央行,然后非常紧张的就是商业银行。加息对他国银行在资金流上就是通过央行传导的间接抽血行为。

  这次紧急调控楼市的动机说穿了就是预见到美联储加息是战略性打击他国必然发生的事件。美国作为结算货币的最强国,怎么可能忍受连续几年基准利率在接近0利率一直躺着?加息是必然的。

  在美帝加息动手之前,强行摁住房价其实就是在保护国内的银行。

  美帝一旦开启加息闸门,连续20次下来,各国银行都会被美帝抽紧银根整得极其痛苦。弱小国家的货币汇率会崩盘,房价会发生暴跌。

  这些事情近30年里已经发生过多次。

  工程很牛逼,不管是自封的还是盲目无知,和美帝叫板,就要做好人家重手打击的准备。国内楼市休息2年已经是比较理想的乐观结果。真若发生疯狂加息20几次,结果可能比楼主预计的要悲观一些。

  希望是楼主多虑了。





  • 个人资料DZ: 举报  2021-04-22 07:43:39  评论

    加那么多息,美国自身的债务怎么办?需偿还的利息不是更多?美国的自身问题也是一大堆!
  • 爷无意插柳: 举报  2021-04-22 08:59:08  评论

    楼主分析到位,中国购入美国债也应证了这一点
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-22 18:55:48


  本轮1线城市房价上涨,深圳最强,上海广州差不多,北京涨幅最小。

  北京调控最严,今天再次加码整顿遍及整年度,首都对国际政治最敏感。楼主预判的美联储加息已板上钉钉会发生,只不过美帝在选择最佳的对自己有利的出手攻击的时机

  深圳广州,调控形同虚设漏洞百出,当地政府骨子里鼓励房价上涨,所以这次被贴上政治站队不正确的标签。深广后面据说还有动作,替罪羊一大群在后头。1线楼市2年强制横盘,越来越朝这个结果靠近。如果没有美帝咄咄逼人海空军在长江口,东海,南海叫嚣,如果没有美帝公布对华战略竞争法案,如果美联储不存在下毒手加息的动机,1线楼市这轮调控不至于这样紧张,可能今年底房价就恢复上涨走势了。但是这3个【如果】都已经发生或者即将发生,这事情的性质远大于房价涨跌的小事。楼市调控者要表达的意图非常简单明确:【我要和美帝一决雌雄,房价不能再涨因为中国通胀就是美帝攻击的弱点,在美帝出招攻击之前,别给我添乱】

  1线城市里,上海的调控程度介于北京和深广之间,魔都爱惜羽毛是历来有之的。但替罪羊也是必定要出来游街示众的。北京住建部今天开始严打整顿,上海就快了,5.1节期间据说有大消息,看看是什么剧本吧




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楼主阿法路易A 时间:2021-04-23 00:31:31


  2021.04.23 【要从国际政治,大国国运博弈的角度去判断这次楼市调控的动因,现状以及后续。这次调控的性质与以往任何一次都有不同。前面若干次调控都是起因于房地产经济本身,但这次调控起因则是中美博弈到了战略对决的摊牌时刻,已没有退路。而且美帝玩的都是阳谋,下一步要怎么动手大致脉络很清晰。如果到现在还搞不明白窗外到底发生了什么,还在算房价今年涨跌多少差价多少,没有一点风险意识,等风暴来临如2008年那次的级别,到头来吃尽苦头的还是广大投资者】

  工程首先要全力去保的是银行和他们集团的利益,局外的投资者只能自求多福







  • 宝妈生活小记: 举报  2021-04-23 06:14:31  评论

    看得心惊肉跳。楼主,我们普通老百姓如何应对呢?我的二套改善房明年才到手,看了楼主写的,感觉要变砧板上的肉了。。。。
  • xzzml: 举报  2021-04-23 09:32:29  评论

    评论 阿法路易A:压房价既对抗了米帝也获得了民心,功德无量。
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-23 10:55:27
  @123abcNC 2021-04-23 08:35:51
  楼主是不建议现在买房?我最近想买重庆,给小孩买!怕过几年买不起了
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  1楼原创楼主原意:刚需任何时候都要买房子不在本帖讨论范围。本帖重点是投资型买房在当前国内外大变局下2年内将无利可图,大跌不可能,但现在买入2年内将经历煎熬国际大事件发生。即使2年后1线为首强势城市房价恢复上涨,这2年等待空窗期算什么。改善要抓紧因为房子今年第三季度开始就难出手

  3线或更下游城市房价有下跌被套可能,1线强制横盘自保问题不大,2线稍弱也不至于深跌。【2年内,投资买房无利可图】





楼主阿法路易A 时间:2021-04-23 12:51:19

  承接1楼原创楼主所写,我来补充一些料吧

  加拿大央行昨天开始执行紧缩政策,已有多个国家悄悄开始停止QE,做出预防美联储加息的提前反应,有开始加息的国家出现

  这仅仅是故事大戏尚未开始的序幕开胃菜,正菜还没上呢。

  还有,我说那几个房产中介总喜欢来楼主贴子蹭流量,何苦呢,北京已经从昨天开始整治房产中介,又有一批房产中介估计要被停止执业资格,还可能被带进局子里喝茶。

  下半年开始二手房将难卖了,北京整治房产中介行业,很快会出现在多个12线城市做出全国性打击整治风潮,替罪羊的命运一开始已注定。留点精力看看找份别的工作吧,我替楼主为这些房产中介捏把汗啊,哈哈哈~~





  • ttyzxf: 举报  2021-04-23 13:16:37  评论

    @阿法路易A :本土豪赏1个赞(100赏金)聊表敬意。点赞是风气,越赞越大气
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-24 15:03:26
  @宁静的海之兰 2021-04-23 19:49:34
  宁波的房价已经涨怕了
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  从众多刚需恐惧的表现来看,这波涨势暂时已见顶。刚需惊恐代表房产中介和开发商配合压榨诱骗入局卖个高价策略成功。当散户被集体宰割时,行情就进入阶段性尾声。

  【如果刚需和散户都得意洋洋看跌房价自信满满,楼主反倒要紧张了,因为刚需永远都是社会底层被诱骗宰割对象,是反向指标】

  当大多数群众越感到房价还要涨,感到涨价的恐惧,楼主就越要冷静理性,因为高价换手诱骗入局看来成功一大半了。

  楼主还是那句话: 【2年内投资12线房产无利可图,投资3线或N线房产,有被深套亏损的可能】

  2年内那些即将发生的大事件层级,和区区房价涨跌对比,你就会明白房价涨跌那只能靠边站。

  该来的已经不可躲避,一定会来。投资和刚需截然不同,是有时间成本和机会成本的。这笔帐也只有专业投资人知道怎么算。










楼主阿法路易A 时间:2021-04-25 12:45:14
  @jl1129 2021-04-25 12:11:23
  请教楼主,卖了唯一房去摇新房可以么
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  这样做是有一定风险的。现在新房摇号是积分制,70分以上才勉强能排在摇号第一梯队。如果唯一住房是没有学区的老破小,置换是正确的。如果是远郊没有地铁或者远景地铁规划的房子也应该置换掉。无地铁和无学区老破小都是未来不看好的资产。二手房会经历多次重新定价淘选,以上2类房子是上海最容易下跌的。别人涨它们不涨,别人小跌,它们大跌



  • jl1129: 举报  2021-04-25 13:10:22  评论

    是内环2002年的小区,大连路周家嘴路,现在均价10万,新房13万,积分63分,看来摇的希望没有了,感谢指点!
  • 阿法路易A: 举报  2021-04-25 13:24:42  评论

    评论 jl1129:做房产的朋友发来一个文件,积分制目前最低57分最高75分,平均66分。内环市中心积分要求肯定是更高一档的在70到75分之间。市中心新房一般出来就是秒光。现在买房子的人都懂不能贪郊区一时便宜,长远打算只有市中心房产永远保值增值。新盘总有关系户的额度,找渠道问一下吧。祝好运
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-25 12:59:12


  2021•04•25 【网管又删了楼主一大段,关于详解中国权力正在打压资本,通过楼市紧缩调控警告资本背后的人。这次调控是防范美帝金融攻击,也是打击资本背后抢位子的人】

  删了就删了罢。现在说说特斯拉

  大闹上海车展的雇佣演员演技不大好,满地打滚有点过了,特斯拉被设计其实也在情理之中。华为比亚迪等本土车商被特斯拉霸占那么大市场,当然天天告状。其实特斯拉只要主动申请,在特斯拉上海总部成立党支部党委书记任命为特斯拉独立董事,特斯拉保证从此绝对不会有麻烦。

  1900年至今义和团已有120年历史啊,历史悠久• 然而义和团能带给中国创造力? 自主研发的领先科技吗?





  • wWenXJ: 举报  2021-05-14 14:49:33  评论

    不认为这是演的,特斯拉迟迟不拿出原始数据,这明显有鬼,其次,特斯拉并没有技术领先本土厂商,除了营销
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-25 22:12:19


  楼主今天坐轮渡沿着日内瓦湖畔欣赏湖光山色,美食美曲美景却始终无法散去忧心忡忡。想到就在不远处的法国,德国,意大利依然疫情肆虐危机四伏就感到心有余悸。此情景却和中国目前的处境还真有异曲同工。美帝虎视眈眈每分每秒都在盯着中国犯错露出弱点,随时准备恶狠狠扑上来咬上一口。动手的时间大概会是什么时候呢。

  2021年8月开始小摩擦,11月有冲突爆发的可能。明年是战争年危机更胜于2021,有好几个时间之窗可对标明年的危机事件。

  美国股市大牛13年今年见顶由单边上涨的趋势运动改为横向震荡运动,明年是全球股灾之年,美国开的第一枪。

  楼主在9000公里外的湖面上危言耸听信口胡言吗。哈哈哈哈哈~旁边朋友让我少说几句


  就这样吧




  • jl1129: 举报  2021-04-26 20:13:14  评论

    @阿法路易A :本土豪赏1个膜拜大神(100赏金)聊表敬意。写的太好,我给你跪啦。
  • 20190930: 举报  2021-05-03 22:36:34  评论

    大A能跌3000点吗?我在500点处等着它
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-25 22:17:30


  13是神奇数字,斐波那契数列神的数字系列。13是塔罗牌中 The Death牌,犹大出场背叛者造成浩劫的意思,深远的变革,一个周期的大终结。

  13在基督教文化里含义特殊,对西方股市意义尤甚。

  不说了~~




楼主阿法路易A 时间:2021-04-26 12:00:36


  谁做了坏事,谁做了好事,事实摆在那里,不用刻意政治宣传。

  宣传只能洗脑智商情商弱者,对只看真相的独立思考群体无效,谢谢啦


楼主阿法路易A 时间:2021-04-26 13:24:08
  @图穷见匕首 2021-04-26 12:16:11
  请教楼主大概15年到17年,美联储量化宽松结束开始加息,这个过程中国房价大涨,三四线城市都翻倍了,两者有联系吗,会不会接下来几年漂亮国相同的套路又想用一次? 还有,美联储加息可以持续吗,懂王还在时可是反对加息的,经过疫情现在漂亮国的债务更高了,加息自己扛的住吗!!
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  时差关系,这几个问题要请那位金融专业的楼主来回答,要晚一些。




楼主阿法路易A 时间:2021-04-26 14:29:04
  @ttyzxf 2021-04-26 13:44:40
  战争来临,通胀会起来吗?如果不投资,纸币也有很大的贬值风险?
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  1。投资房产,你能否承受房子被类似深圳2手房参考价流氓机制冻结,不适当降价难变现卖出的结果。

  2。投资房产,你能否接受被持续计划经济方式野蛮调控,最后2年观察期内房价基本持平没有涨幅。或者因为美国持续加息刺破股市泡沫,拖累全球资产价格,导致房价小幅下跌,你能忍受这个结果吗。

  3。投资房产,盈利周期不是当年见效,而是3年后才见效,你能接受这样的投资局面吗。

  如果你不在乎时间成本,机会成本,只做长期投资不在乎短期亏损,那就可以投。

  如果你的投资风格是优化的,专业的,在乎回报/投入以时间参数优选的,今明2年就不要投资房产。




楼主阿法路易A 时间:2021-04-26 21:06:06


  2021-04-26 每次上来,都会看到被砍楼了。我说天涯网管先生,能不能稍稍自信一点,大国都崛起要和美帝争霸了,太空站都大手笔建设了,怎么就容不下几句真话呢?

  大国真正的自信,往往就体现在这些细节上~




  • 舍利弗0: 举报  2021-04-27 00:55:55  评论

    言论自由太难了,不仅仅是在天涯,现在国内各个论坛都这样,自信是真的没有,只允许一种声音的存在。
  • 舍利弗0: 举报  2021-04-27 00:56:14  评论

    言论自由太难了,不仅仅是在天涯,现在国内各个论坛都这样,自信是真的没有,只允许一种声音的存在。
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-26 22:01:05
  @图穷见匕首 2021-04-26 12:16:11
  请教楼主大概15年到17年,美联储量化宽松结束开始加息,这个过程中国房价大涨,三四线城市都翻倍了,两者有联系吗,会不会接下来几年漂亮国相同的套路又想用一次? 还有,美联储加息可以持续吗,懂王还在时可是反对加息的,经过疫情现在漂亮国的债务更高了,加息自己扛的住吗!!
  -----------------------------

  1. 这位朋友的思维是典型的345线层级的,却硬要把345线房价脱贫式翻几倍后看的好像天大的事一般,然后把这个与1线城市毫不相关的逻辑套用在1线城市。不要凡是都笼统说中国怎样,分清楚,1线就是1线,和其他城市没有对应关系,中国楼市的1线房价和境外1线城市有关联,和国内下游城市没什么关系。脱贫和致富不是同一个世界的概念

  2. 楼主在好几个帖子里说过,要把这次调控的动机放在中美战略对决到了摊牌时刻这个关键点去理解,而不是单纯的房地产经济问题。15-17年美联储温和加息了,当时的情况是中美关系还不错,贸易战还没有爆发,美国对中国的定位依然是利益相关者。那几次温和加息是在美国股市从2008年底部起来的中途,美联储无意持续加息为了维护股市恢复元气。

  但现在情况完全不同。中美关系已恶化,美国对中国定位是激烈竞争者唯一有能力的全面挑战者,中美贸易战科技战外交政治战全面开展,美国通过了对华战略竞争法案,对港台疆美国深度干涉。美国股市已经走入牛市晚期科技股的爆发式集体翻倍行情预示着这是最后一波博傻。在充分就业薪资提升的数据下,美联储一旦发起加息,和2015那几次温和加息性质截然不同。这次加息将会是在通胀已经遍及全球商品期货市场和欧美房地产价格时发生,股市的牛市该达到的目标位置统统提前达到,战略上美国加息对打压欧美日中等国都已经时机渐渐成熟。博弈论中,如果对手将会有超越自己的潜力,那么迟早要动手打压这个对手。于其推迟等待,不如尽早动手,这样成本更低,伤害更小

  3.美国债务很可怕?哈哈哈哈哈哈,这是站在奴隶们狭隘低下的视角看问题。奴隶主如果问奴隶借钱,无非就是保护费,令奴隶们称臣的必要条件。奴隶主给出的仅仅是一张白条,和大国信誉承诺,但奴隶主拿走的是奴隶们未来的消费购买力。借钱给奴隶主的奴隶们牺牲自己的消费而养肥了奴隶主。所以,美国的债务对美国而言根本什么都不是,美国本质上没有债务,这笔钱永远不用还。但关键点是,美国的地位美元的地位或者说权力才是最根本最在意的。美国一旦失去美元全球结算货币储备货币的地位,这时候才是名副其实的债务大国。

  【这时候的债务,才是真实的。但只要美元霸权地位仍在,美国就没有债务。】

  奴隶们居然讨论奴隶主欠了多少债务,为奴隶主支付利息担心,有这种想法,说明奴隶还得长期做下去,呵呵,Never to the key point

  4. 只有1线城市的房价匹配1线城市的GDP综合实力。23456线都存在被地方政府人为拉高土地价格在成房价水分的迹象。造成这种现象的原因是土地公有制。地方政府土地拍卖的价格并不是根据当地GDP真实实力来估值土地价格,而是为了政绩攀比人为拉高地价。这类似于1线城市的郊区地价明显偏离于GDP实力而被区政府人为拉高造成郊区房价透支未来的现象。

  当城镇化进入尾声,23456线城市土地上市售罄,高于GDP实力的溢价被注入房价灌水后卖给消费者,若干年后就没有人会再来抬轿子炒作地皮,这时候就是2次3次N次重新定价二手房房价。3线及以后城市房价早就透支未来10年荣景,只有居住价值,没有任何投资价值。2线房价也有所透支未来,好在几个强二线GDP实力还拿得出手。但当土地卖完时,可就要小心了。秋后是一定要算账的,透支未来多少,就得还回去


  5。最后,1线城市房价则完全是不同世界的存在,除了1线偏郊房价被灌水,土地卖光后,会被秋后算账阴跌完成历史使命外,1线核心区直接对标世界最强1线城市核心区房价,这是完全市场化按照GDP实力定价的场所,定价合理交易公平。1线城市核心区房价仍有翻1倍以上涨到40万/平米单价的潜力,这个价格才是世界1线城市核心区的均衡价格。

  美帝未来1年内加息,就不是单纯经济问题,而是要对世界第二重手打压的意图,到时候,搞几个局部战争冲突,乘机加息搜刮全世界,刺破股市泡沫商品期货泡沫,打压欧美日中俄等国的金融承受能力。

  【如果你认为美国绝不会忍受中国超越他,那么金融战暴力加息就是百分比必然发生的事件】




















  • ttyzxf: 举报  2021-04-26 22:33:10  评论

    @阿法路易A :本土豪赏1根鹅毛(10赏金)聊表敬意。礼轻情意重!
  • 图穷见匕首: 举报  2021-04-26 23:36:07  评论

    没怎么看懂,慢慢消化吧,还是感谢楼主分享
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-28 00:53:06


  04.28.2021 【深圳住宅用地接近用尽,最多维持2年。深圳将是中国第一个率先步入无卖地无新盘的纯二手房市场城市。参考意义重大,观测深圳的二手房房价在不同区域的差异化分布,就可知未来几年后其他1线城市进入无供地无新盘纯二手房市场后的真实状态。深圳高房价依然集中于西部3区,西区均价18万,东部严重不受待见均价4万。差别类似于香港本岛和新界九龙的巨大价差。也类似于伦敦市中心Westend西部传统精华3区Knights Bridge, Kensington, Mayfair与伦敦其他区域尤其是东部北部南部房价的天壤之别。楼主非常重视深圳的核心区与非核心区价差分布的现状和可预期未来。因为这是走入完全市场化非政府土地财政干预下的真实房产定价。】

  香港的核心区与不待见区价差分布形成历史跨度1百年以上,伦敦形成目前的核心区与非核心区价差历史更长可追溯到1688年光荣革命时期相当于中国康熙年间。足够长期的历史统计数据,使得核心区和不待见区之间的差异定价经受住无数次经济危机,战争动荡,政府更替政策改换等考验。香港和伦敦的房产价格,是不受干预而由市场长期自然定价的结果。而深圳在不到2年的时间内,将是中国城市中第一个步入类似香港和伦敦的完全市场化二手房市场。

  楼主不认为深圳的东区不待见会有本质改观,一时的洗脑炒作宣传是敌不过上百年历史淘选后的自然结果的。

  上海北京广州5年后再来看看现在深圳先行一步的核心区与不待见区的房价差异分布。很多纠结难解早已成为事实胜于雄辩。

  而唯一不变的是: 1线城市核心区里的达人从容不迫的享受着各种优越资源和相关利益他们早已忘却了房价这件事而过着返璞归真的自然生活。而不待见区里的人们每天依然为争夺有限的生存空间和资源而纠结挣扎,继续被洗脑被欺骗,未来会很美好~








  • 宝藏茶茶: 举报  2021-04-28 18:10:49  评论

    请教男神??核心区老房子好,还是中环次新房好呢?
  • 阿法路易A: 举报  2021-04-28 20:59:30  评论

    评论 宝藏茶茶:中环依然算市区范围,如果核心区不是老洋房学区不行房龄老,就果断换到中环提升居住质量。同时不懈努力增强实力,时机成熟几年后再换入内环好房子,内环核心区是留给始终做好提升准备的人。人生是一场修行,不断努力不断进步是一种活法,一开始就放弃也是一种活法。起点在何处并不重要。
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-28 13:43:30
  @vbmfgh 2021-04-28 04:33:05
  请问楼主罗湖属于关内,区内也有好学校好资源,但是也属于东区,罗湖的未来发展会是怎么样的?会像您说的和西部差距越来越大吗?难道以后房价会落后于沙井松岗光明那边?
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  罗湖看地图是在中间,东部以后就是穷人打工住的,西部是富人区。中部房价也是夹在中间。

  【穷人越住越分散,富人越住越集中】

楼主阿法路易A 时间:2021-04-28 14:13:56
  @ttyzxf 2021-04-28 12:20:03
  请教下楼主,同地段的别墅和大平层哪个更有价值了?貌似现在市场上大平层比别墅更受欢迎了,尤其是次新大平层,但是明显别墅比大平层的居住舒适度好很多,没有楼上楼下邻居的影响。
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  别墅Villa,可分为2层别墅Cottage, 3层或以上别墅House,大平层是Flat

  国内所谓叠加叠拼别墅其实不是别墅而是复式多层的概念,开发商忽悠

  联排是别墅里估值最低的,从双拼开始别墅有了区别于普通住宅的价值

  对比别墅和大平层, 应该是独栋和大平层比较

  2层或3层以上独栋,卖点是独立私密的景观和环境,以别墅为圆心画一个圆,花园就是景观,花园如果很小,阳台上看到的就是邻居的窗门,就失去了独栋别墅的核心价值。别墅要的就是【无左邻右舍超大花园的孤高感受】

  再来看大平层,如果就是1层别墅,称之为平墅,核心依然是独立私密性和景观。如果花园小了旁边距离邻居很近,就没有意义了。

  还有一种大平层,是海景江景高层或小高层里的,这个在地面上没有花园,以空中花园作为卖点。上海的汤臣一品那套3亿多的江景大平层就是这种核心价值的概念。川普的家在纽约市中心的川普大酒店顶层大平层也是这种概念。

  重点是大平层如果不是市中心核心地段,就失去了核心卖点。比不过独栋别墅

  而独栋别墅如果地段差太偏郊就沦为农民房,跟谈不上独立私密景观感受,都沦为洪秀全老农流窜在郊区了,还什么别野不别野的,洗洗睡吧,哈哈哈哈哈,那叫别野不叫别墅

  独栋别墅依然讲究地段和大平层一样,但独栋在地段上的要求不如大平层那么严苛,大平层是必须市中心好地段才行,否则就是住高层房穷打工的

  最后,别墅里,美式澳式大都是木质结构成分居多,房子给人感觉不够坚固严谨,西班牙葡萄牙地中海式别墅墙面疏松容易老化。楼主还是推荐英式或法式别墅,结果是传统保守的坚固石砖,一板一眼但结构严谨端庄大气上得台面。








  • ttyzxf: 举报  2021-04-28 14:37:35  评论

    @阿法路易A :本土豪赏1个比心(20赏金)聊表敬意。对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-28 23:23:59

  2020.-4-28

  查阅历史资料,1966革命时代的开端,有迹可循。文化官员北京吴老被整,然后就是一大批文化界演艺界名人遭殃。似乎总是从文化演艺界人士开始。

  今次先是冯小刚范冰冰等人被整,然后延续到今日一大波演艺界人士关闭工作室,一股左风正在春夏之交吹起。

  楼主注意到深圳投资人还在热炒小产权房。难道就没有一丁点政治敏感和风险意识?

  银监会郭先生年初说炒房投资投机可能会面临重大损失,楼主真为深圳这批勇敢的投资人捏把汗。到时候被抓典型当出头鸟严打房子充公游街示众做替罪羊,结果可以预判,年初郭先生亮过锋利的刀子警告过。

  深圳投资人冒险的做法,或者现在继续买房投资2年内想获利的前提是: 2022换人。

  否则,不说了~








  • 舍利弗0: 举报  2021-04-29 06:16:37  评论

    这次集中土拍,超级火热,全国各地地王不断,国企央企身先士卒,这个怎么解读?
  • 阿法路易A: 举报  2021-04-29 13:46:13  评论

    评论 舍利弗0:评论又被删了,还是不说了罢。反抗者众,资本不愿认输。但越是有失势威胁,越是会重手打压。所以无论怎么变局,都对投资者不利。理性投资者不该趟2022风险的浑水
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-29 21:44:00


  2021-04-29 【这一帖写给令楼主敬佩的北京邱浩先生,资本被莲花承载,便有了灵魂有了光明,确实了不起! 邱先生2012年以来的文章已大多数被封禁,所幸楼主在海外那段美好时光里,邱先生的精彩博文尽数阅读受教。可惜啊,又一位智慧大德被神请去,无缘会面。有点像200多年前的莫扎特,浊世不配英才啊~~~~~~祝一路顺风


  







  • 刘小迷糊666: 举报  2021-06-06 13:31:45  评论

    有博文链接么?现在很少人写博客了吧还是微博?跪求
  • 阿法路易A: 举报  2021-06-06 14:09:00  评论

    评论 刘小迷糊666:邱先生出自耶鲁,知识涉猎广泛,国际金融市场,古文明真相,外星殖民地球的前几次史前文明,目前地球种族的前后脉落,7大星际之门的争夺。藏传佛教经典真相解读,成道的最后阶段心经密咒入定时的真实状态。Rothchild 家族的前世今生与外星文明的关联,谁在封禁地球文明的扬升
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-30 13:18:54


  工程的报复心极重,心胸格局不够,秋后算帐打击是一定会有的,只要还在


  现在再投资买房,没多少油水,秋后还可能面临算帐的风险


  深圳楼市怎么演变,资本背后之人如何反击,就当戏来看。人家没事,跟进的人就有事了


  最近一期美联储会议,行长口吻已经出现暧昧变化,今年美股见大顶概率大增中

  1年多时间内美联储开动加息抢劫机器,已经不远



  • 唐僧肉也是肉: 举报  2021-04-30 14:08:32  评论

    记住特区精神:胆子再大一点,步子再快一点,买到就是赚到~~~法无禁止即可为!!!
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楼主阿法路易A 时间:2021-04-30 14:24:22


  不撞南墙不回头,哈哈,你要的新法确实正在路上

  可怜了一批后来跟进者


楼主阿法路易A 时间:2021-04-30 16:37:04


  30-04-2021 【深圳2021年二手房被突然强行冻结后,资金流的变化在何处?结合深圳官场最近除了光杆司令没换,其他官员到公检法系统统统换人,预示着深圳今年银行体系和资本必出大事。先官后商是例来的处理问题次序】

  炒房涉及到资本背后的人物,必须有银行参与,然后就是中介喽啰马仔开路,深房理只不过是前台露脸的喽啰罢了。打击炒房用意除了预防美帝金融攻击外当然带有私货,懂得人都懂在此不讨论。

  深圳今年二手房被突然冻结,银行和资本以及马仔喽啰的银子都无法变现,这造成流动性问题,因为炒作资金是有时间成本的。于是为了自救,深圳创业版出现了3500点附近大抛售,一路暴跌到2600点稳住。这部分原本与二手房市场相互补充弹药配合炒作的股市资金不得不先退出,一部分转入商品期货市场短炒,一部分待股指暴跌后低位补仓做差价,降低成本,伺机做反弹。另一部分资金属于小股资金就流入小产权房市场。但主流资金据楼主和相关朋友判断,在股市和商品期货的金融市场,被困在深圳二手房市场的资金是大头,正在被想尽办法从深圳创业版股市,商品期货,小产权房这几个途径解救。

  小产权房的炒作,是病急乱投医的着急表现,找接盘侠。否则央视怎么会盯的那么紧?

  然而,深圳官场巨变后,接下去就是整顿资本的资金链银行系统的问题,深圳今年既然已经被钉上【政治站队不正确】的标签,后面算帐就是长期行为。

  这种整来整去的游戏谁对谁错,楼主不想多评论,只是陈述看到现象。普通投资人要有警觉的风险意识,资本累积不易,祝好运~











楼主阿法路易A 时间:2021-04-30 23:23:12


  2021-05-01 【新浪财经和第一财经报道,上海集中土拍第一批50幅地集中推出细则公布,这次上海土地供应增幅很大,和北京土拍领导决定机制不同的是,上海土拍优胜也不是价高者得,也不是领导决定土地给谁,而是新玩法,出价越接近竞拍平均价的优胜。这是玩平均数的新游戏规则,而且最高出价不得超过起拍价10%。溢价严控】

  上海不愧是国际大都市,在管理效能上,全国领先。从土拍游戏新规则来看,至少是为稳地价做了努力的而且基本做到相对公平。小房企和民企因为平均数的新规则,有可能在大国企和央企夹缝中求得生存。50块地一起上市,单单支付保证金就压力山大,资金小的房企,至少还有赌一把平均数的获胜概率。

  供地大增,上海第一季度卖地900亿,第二季度溢价严控规则下集中供地,供需关系有所改变。还是那个结论,内部环境和外部严峻挑战下,1线楼市2年强制横盘,只有置换改善的机会,类似年初单边直线飙升短线爆炒已没有可能。土地供应增加那么多,已说明问题

  多头准备好2年后再战江湖吧



楼主阿法路易A 时间:2021-05-01 01:31:08
  @阿法路易A 2021-04-30 23:23:12
  2021-05-01 【新浪财经和第一财经报道,上海集中土拍第一批50幅地集中推出细则公布,这次上海土地供应增幅很大,和北京土拍领导决定机制不同的是,上海土拍优胜也不是价高者得,也不是领导决定土地给谁,而是新玩法,出价越接近竞拍平均价的优胜。这是玩平均数的新游戏规则,而且最高出价不得超过起拍价10%。溢价严控】
  上海不愧是国际大都市,在管理效能上,全国领先。从土拍游戏新规则来看,至少是为稳地价做了努力......
  -----------------------------

  听起来有点像大型博彩公司概率预测模型,先预测概率最大土拍均价然后再出价投标,几年前谷歌的阿尔法GO报道有这方面人工智能数据学习算法应用。出价最高和最低的企业都不可能得标,只有准确预测最接近土拍均价的才赢

  今后土拍就是高技术含量的烧脑游戏,钱多似乎并不完全管用









楼主阿法路易A 时间:2021-05-01 13:29:27
  @岁月静好8888888 2021-05-01 12:56:23
  人为操作空间更大,滋生更多腐败
  -----------------------------

  溢价严格管控在10%以内基本可以实现。但这个赢家均价确实有被大房企联手操纵可能。

  利用名下相关或隐匿公司实体参与竞价,有人数优势,均价一般落在出价最密集的投标房企上,如果某超大房企搞一个几十家人头户公司参与竞价,均价理论上能被操纵



楼主阿法路易A 时间:2021-05-01 13:56:45


  2021•5•1 【中国人民的老朋友美国基辛格先生,世卫组织谭德赛先生最近的讲话话风大变。有兴趣研究国际政治经济和战略的朋友可以搜索关注一下相关内容。中国还有多少真正靠得住的朋友? 外部严峻的步步紧逼难道还没引起投资者足够的警觉重视?】


  山雨欲来风满楼~






  • 阿法路易A: 举报  2021-05-01 17:15:05  评论

    评论 阿法路易A:苏州是1年来2线城市房价唯一微跌的城市。台商撤离资金技术转到东南亚和美国去设厂投资是唯一原因。人家好端端的为何走了?不被善待政策极左最令商人富人有不安全感。在人家企业设置党委书记并不能增加生产效率和创新能力,反而把人才资金技术赶走了
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-01 20:06:21
  @岁月静好8888888 2021-05-01 17:59:20
  四面楚歌,虎狼环伺
  -----------------------------

  是谁把中国一步步带入到现在的外交处境的?

  一直对华骨子里支持友好的西方大国只有德国,当楼主闻讯德国总理默克尔今年9月离任,就知道接下来欧盟国家英国等会全面倒向美国,新8国联军正在成型中。法国军舰近日敢开入南海岛礁12海里,信号已很明显。今年秋季人家很可能组团来南海东海踢馆。

  炒房艺术的高境界,在于炒的舒爽,抛得安心,买得放心,来回腾挪,其乐无穷。把房产买卖当成修炼心性陶冶性情的一种幸福体验。然而这一切必须建立在一个相对稳定安全友好不极左仇富不愚昧的社会开明氛围中。时下这种社会环境和氛围已经不存在。

  外部新旧敌手虎视眈眈,内部愚昧仇富不开明也愈发严重。

  楼主对这2年环绕2022的这个高风险时段,暂时不看好楼市。

  即使没有2022的高风险时段,中国楼市唯一配得上价值的只有1线城市和少数强二线城市。从弱二线到N线城市房价掺水严重,妒忌攀比之心催使这些地方的房价被人为拔高早已透支未来无数年的发展。毫无投资价值就是一个巨坑!!


  难道一边对付新8国联军的持续包围挤压,一边照样大胆炒楼?

  这2年休息休息,先看看工程怎么化解新8国联军这件事吧






楼主阿法路易A 时间:2021-05-02 00:39:09


  有句话叫内斗内行外斗外行。

  在外面搞不过美国人,吃亏了,气没地方出,就拿自己家里的2位马某人出气,喝茶费1次1百亿起跳,以后就是免费撒气筒,还不过瘾,找美团老规矩1百亿喝茶费准备好。气还是没有出心里难受,继续找名单上的撒气筒




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楼主阿法路易A 时间:2021-05-03 08:28:28


  今天一位北方同学聊起经济近几年变化,深有感触认同

  一场疫情退潮后仅仅1年多时间,经济数据显示北方经济恢复速度明显慢于南方。

  在房价上除了北京依然坚挺外,其他如天津河北东北等地经济回升不明显,房价开始落后南方。

  究其原因,国进民退打压了原本解决实际就业和普通民生,国企并没有因此而做大,而造成北方民营经济的活力远不如南方发达,民生不彰则人口外流。

  江苏浙江民营经济蓬勃发展,基础雄厚因素外,国进民退在执行上反对者众拯救了长三角的经济民生,最明显的就是同样在全国疫情后,南方经济能做到迅速恢复,体现在GDP强势上,最终经济红利都反映在这轮长三角12线城市房价集体井喷行情中。

  国进民退若再不及时修正,北方经济弱势恐将深化,体现在房价上就是北京独木难支,其他北方城市无法遥相呼应,继续被长三角和珠三角甩在身后。


  思考: 【发现没有,中国房价最坚挺活跃有人气的地方都是民营经济强势的城市。】

  楼主身为上海人一点也不意外保守持重国企众多的上海房价,总体均价低于民营经济最发达的深圳,这就是经济规律






楼主阿法路易A 时间:2021-05-03 14:54:05


  2021•05•03 【苏宁正在被国有化的路上,从苏宁去年底被强退中超江苏队已经迹象明显。京东也有类似趋势。美团,拼多多,腾讯,阿里被国有化还远吗?还是拼多多的黄峥看得透,提前归隐。】

  哪天楼主真看到阿里或者腾讯任何一家被国有化,会立刻毫不犹豫自行注销天涯账号,不在此处玩了。

  明朝那些事儿,这本书里的故事还在重复上演中







  • the王作乐: 举报  2021-05-16 00:07:10  评论

    从楼主可以看出,斗争真的越来越激烈了,后台亲临一线,写得都对,战斗很快打响,炒房的本来也该游街挂路灯。但是指望漂亮畜生拯救全世界,洗洗睡吧,这话不是坏话,谁每天不洗洗睡呢。
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楼主阿法路易A 时间:2021-05-04 03:54:47


  在刚刚结束的巴菲特公司股东大会上,透露出巴老居然在目前火热创新高的美国股市投资上趋于保守,持有现金将近1500亿美元按兵不动。

  巴菲特对目前全球通货膨胀的看法和财政部长耶伦有所不同。

  估值派长线投资风格的巴菲特在目前股市点位开始态度趋于保守,老狐狸一定嗅到了什么潜在危险,否则不会在群众投资者集体狂热的当下,却出奇的冷静态度行为都有很大保留

  楼主最近多年一直紧跟巴老的股评做趋势投资,斩获理想。坚信巴菲特对大趋势的判断神准。

  美国现在是输出通货膨胀,大印钞搞基建,同时海空军四处出击制造多处局势紧张维护美元不贬值。当多数国家跟进大宽松货币政策,鱼儿上钩,美帝会迅速加息,然后配合引爆局部战争刺破大多数国家金融泡沫而达到打击对手目的。这个可能被引爆的局部军事冲突地点会在哪里。

  楼主灵犀一猜: 南海



  • 舍利弗0: 举报  2021-05-05 01:34:07  评论

    我的第一反应就是买入军工股,不知道会不会迎来军工股的牛市!
  • 烟雾五厘米: 举报  2021-05-06 09:55:25  评论

    巴菲特股评从哪里看呢?谢谢楼主
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